Pra encontrar o imóvel sublime em tempos de mercado imobiliário aquecido não adianta ficar sentado e aguardar a proposta perfeita despencar do céu, é necessário pôr a mão na massa. Uma bacana visita é feita com uma fita métrica e um bloquinho pela mão. Registre as dimensões de cada cômodo do imóvel visitado pra analisar se os seus móveis vão se fixar na nova residência e tome nota dos seus pontos fortes e fracos pra simplificar a comparação com outros imóveis depois. Alguns aplicativos podem amparar pela tarefa.
simplesmente clique na próxima página do site , por exemplo, o usuário tira fotos do lugar que deseja mensurar e o software faz o cálculo das medidas dos ambientes automaticamente, formando uma planta do imóvel. Ao longo da vistoria, não se deixe impressionar pelas possibilidades de decoração do proprietário antigo, tente pensar se o imóvel te satisfaria com o seu modo de decoração.
Quando você estiver aproximadamente decidido por um imóvel, faça uma inspeção ainda mais profunda, se possível acompanhado de um engenheiro ou arquiteto. Procure rachaduras em tetos e paredes. Acesse se há muita umidade, lendo se as paredes estão descascando, rachando ou se há odores que indiquem alguma área mofada. E certifique-se que o banheiro e a cozinha são bem ventilados. Diego Simon, vice-presidente de operações e cofundador do portal imobiliário Viva Real, recomenda que o freguês não economize nas visitas pra avaliar o móvel em diferentes horas do dia. “A corretora pode marcar a visita à noite, no momento em que o bairro está mais calmo, mas de manhã o estrondo pode ser enorme.
Dependendo da quantidade de imóveis que o cliente visitar, após um tempo as recordações sobre o assunto cada um deles podem continuar um tanto embaralhadas. Pegar fotos ou filmar o local podes te ajudar pela comparação depois, além de permitir que o imóvel seja estudado com mais calma em outro instante.
Alguns apartamentos podem não possuir uma planta com a persistência de cômodos que é perfeita para você, entretanto se tua área for Saiba muito mais , nada impossibilita que o imóvel seja comprado e reformado depois. Deste modo, impeça comparar os imóveis só pelo número de cômodos, leve em consideração também tua metragem. Ao apreender os prós e os contras de um imóvel novo e de um usado e definir qual deles combina mais com o seu perfil é possível usar esse filtro nas buscas e economizar tempo.
De maneira geral, os imóveis novos costumam ser mais eficazes, geram menos gastos com manutenção e possuem uma área de lazer mais completa, mesmo com um condomínio mais barato (já que têm mais moradores). As desvantagens são que eles geralmente são mais compactos, de preços elevados, conseguem provocar maiores gastos com acabamento e têm riscos de atraso na entrega quando comprados na planta (acesse estes e outros prós e contras dos imóveis novos). Neste instante os imóveis usados têm privilégios como áreas mais amplas, preços mais baixos e pequenos gastos com itens de acabamento. A localização é um dos pontos mais sérias da procura pelo imóvel melhor.
É importante preparar-se a vizinhança do bairro pretendido, sua infraestrutura, os serviços disponíveis nos arredores e se há facilidade de locomoção. Se você tiver filhos, pesquise as escolas e visualize se elas têm interessante reputação. Cheque assim como o histórico de criminalidade do bairro, buscando notícias e investigando com moradores e comerciantes.
Em um dia de semana, irá até o imóvel e faça uma simulação do percurso que você faria dali até o teu trabalho nos seus horários rotineiros. “É visite a minha página web o comprador está disposto a gastar pra vir ao serviço pra definir a melhor localização”, diz Diego Simon.
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